Edremit’te anahtar teslim ev yaptırma süreci: arsadan anahtara adım adım

Bir evin ilk kararı çizim masasında değil, arsanın kendi belgelerinde verilir. Arsanın bağlı olduğu belediyeden alınan imar durumu belgesi; parselde yapı yapılıp yapılamayacağını, yapının parsele ne kadar oturabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini, komşu parsellere ve yola ne kadar yaklaşılabileceğini gösterir. Edremit merkezde, Akçay ve Zeytinli gibi kıyı mahallelerinde ya da Havran’ın köylerinde bu koşullar birbirinden çok farklı olabilir; aynı büyüklükteki iki arsada yapılabilecek ev de bu yüzden farklıdır.

Tapu tarafında da bakılması gerekenler vardır: arsanın hisseli olup olmadığı, yola cephesi, üzerinde bir şerh ya da kısıtlama bulunup bulunmadığı. Bunlar projeye başlamadan netleşirse, ileride geri dönülmesi zor kararların önü baştan kesilir.

Anahtar teslim çalıştığımızda bu ilk incelemeyi biz yaparız. İlk görüşme için sizden istenen çok az şey vardır:

• Arsanın yeri: konum ya da ada ve parsel bilgisi yeterlidir.
• Tapu bilgisi: kimin adına, hisseli mi, tek parça mı.
• Beklentiniz: kalıcı ev mi, yazlık mı; kaç kişi yaşayacak, hangi odalara ihtiyaç var.
• Varsa elinizdeki belgeler: eski bir imar durumu, kroki ya da daha önce çizdirilmiş bir proje.

Arsa gerçekten verimli mi, beklediğiniz evi taşır mı sorusunun cevabı bu belgelerle ve yerinde yapılan keşifle verilir. Keşifte arsanın eğimi, manzarası, güneşi alış yönü, komşu yapılar ve yola bağlantısı birlikte değerlendirilir.

Bir yapının sağlamlığı, üzerinde durduğu zeminle başlar. Zemin etüdü; zeminin taşıma gücünü, katmanlarını ve yeraltı suyunu ortaya koyan, yapı projesinin dayanacağı rapordur. Ruhsat dosyasının da bir parçasıdır.

Edremit Körfezi’nde zemin koşulları birkaç kilometre içinde değişir. Ovada yumuşak katmanlar ve yeraltı suyu, kıyıya yakın parsellerde nem ve tuz, Altınoluk ya da Küçükkuyu gibi yamaç yerleşimlerinde ise eğim, kaya ve yüzey suyunun drenajı öne çıkar. Bölgenin tamamı deprem açısından dikkat gerektiren bir bölgededir; bu yüzden temel sistemi ve taşıyıcı sistem, etüt sonuçlarına ve yürürlükteki deprem yönetmeliğine göre hesaplanır.

Zemin etüdünün sonucu yalnızca temeli değil, bodrum kat yapılıp yapılmayacağını, istinat duvarı gerekip gerekmediğini ve yalıtım detaylarını da etkiler. Bu yüzden mimari tasarım ile statik çalışma aynı masada ilerler. Mühendislik tarafını inşaat mühendisliği ve statik proje sayfamızda ayrıntılı anlattık.

Mimari proje bir ihtiyaç programıyla başlar: evde kimler yaşayacak, kaç yatak odası gerekiyor, mutfak salona açık mı olmalı, misafir ne sıklıkla gelir, ev yıl boyu mu yoksa yalnızca yazın mı kullanılacak. Bu sorulara verilen cevaplar planın iskeletini oluşturur.

Ardından arsanın kendi verileri işin içine girer. Manzara hangi yönde, güneş hangi cepheden geliyor, hâkim rüzgâr nereden esiyor, komşu yapılar nereyi kapatıyor? Körfezde iyi bir plan, salonu manzaraya ve güneşe açarken yatak odalarını yaz sıcağından, terası rüzgârdan korur.

Mimarımız planları ve cepheleri çizer, evi üç boyutlu görsellerle görünür kılar. Böylece inşaat başlamadan evin içinde dolaşır gibi kararlarınızı verirsiniz: pencerenin yeri, tavan yüksekliği, terasın genişliği, cephe malzemesi. Kâğıt üzerinde değiştirmek, beton döküldükten sonra değiştirmekten her zaman kolaydır. Bu aşamayı mimari proje ve 3D görselleştirme sayfamızda anlatıyoruz.

Mimari proje netleştiğinde mühendislik projeleri hazırlanır. Statik proje; temelin, kolonların, kirişlerin ve döşemelerin boyutlarını ve donatısını belirler. Elektrik ve mekanik tesisat projeleri ise kabloların, su ve atık su hatlarının, ısıtma ve soğutma sistemlerinin yolunu çizer.

Bu projelerin birbiriyle uyumlu olması, sahada sürpriz yaşanmaması demektir. Bir kirişin tam da gömme dolabın geleceği yerden geçmesi ya da bir tesisat hattının taşıyıcı elemanı kesmek zorunda kalması, projeler ayrı ayrı çizildiğinde sık görülen sorunlardır. Mimar ve inşaat mühendisi aynı ekipte çalıştığında bu çakışmalar çizim aşamasında çözülür.

Projeler tamamlandığında ruhsat dosyası belediyeye sunulur. Dosya; imar durumu, zemin etüdü, mimari, statik ve tesisat projeleri ile istenen diğer belgelerden oluşur. Belediye dosyayı inceler, uygun bulunursa yapı ruhsatı verilir. İnşaat ancak ruhsatla başlar.

Türkiye’de ruhsatlı yapıların inşaatı, kural olarak bağımsız bir yapı denetim kuruluşu tarafından da denetlenir. Yapı denetim; projeye uygunluğu, kullanılan malzemeyi ve kritik aşamaları (örneğin beton dökümünden önce donatıyı) kontrol eder. Bu, sizin için ikinci bir güvence katmanıdır.

İnşaat iki büyük bölümde ilerler. Kaba yapıda kazı, temel, betonarme taşıyıcı sistem, duvarlar ve çatı yapılır; yapının iskeleti ve kabuğu ortaya çıkar. İnce işlerde ise doğramalar takılır, elektrik ve sıhhi tesisat döşenir, yalıtım tamamlanır, sıva, şap, kaplama, boya, mutfak ve banyo uygulamaları yapılır.

Kıyıya yakın yapılarda bazı detaylar daha da önem kazanır: betonun donatıyı yeterli kalınlıkta örtmesi, su ve ısı yalıtımının kesintisiz olması, dış mekândaki metal aksamın tuza dayanıklı seçilmesi. Bu detaylar evin ilk yılında değil, on yıl sonra fark yaratır.

Uygulama boyunca mimar, inşaat mühendisi ve müteahhit sahada birlikte kontrol eder. Örneğin her beton dökümünden önce kalıp ve donatı projeye göre kontrol edilir; çünkü döküm yapıldıktan sonra geri dönüş yoktur. Başka bir şehirde yaşıyorsanız, ilerleme size fotoğraf ve videoyla düzenli olarak raporlanır; şantiyeye gelmeden her aşamayı izleyebilirsiniz.

İç mimarlık çoğu zaman inşaatın sonunda düşünülür; oysa en önemli kararları duvarlar kapanmadan verilmelidir. Prizlerin ve anahtarların yeri, gizli aydınlatma için tavan ve duvar detayları, mutfak dolabının ölçüsü, banyodaki gömme rezervuar ve nişler tesisat döşenirken belirlenir.

Anahtar teslim süreçte iç mimari tasarım, mimari projeyle birlikte başlar; malzeme ve renk seçimleri, özel üretim mobilya ve aydınlatma senaryosu kaba yapı bitmeden netleşir. Böylece ince işlerde bekleme olmaz, son anda yapılan söküm ve değişiklikler önlenir. Ayrıntılar için iç mimarlık sayfamıza bakabilirsiniz.

İnşaat bittiğinde son kontroller birlikte yapılır. Eksikler listelenir ve kapatılır, ince temizlik yapılır, ev kullanıma hazır hâle getirilir. Teslimde anahtarla birlikte projeler ve kullanılan sistemlere ait belgeler de size verilir.

Yapının kullanılabilmesi için belediyeden yapı kullanma izin belgesi, yaygın adıyla iskân alınır. Yapı denetim kuruluşunun onayı ve gerekli belgelerle başvurulur; kalıcı su ve elektrik aboneliklerinde de bu belge istenir. İskân süreci de anahtar teslim kapsamında bizim tarafımızdan yürütülür.

Teslimden sonra da muhatabınız aynı ekiptir. Kullanım sırasında ortaya çıkan bir soru ya da ayar ihtiyacı için aradığınız kişi, evinizi baştan sona bilen kişidir.

Bir evin maliyeti ve süresi; yapının büyüklüğüne, kat sayısına, zemin ve arsa koşullarına, seçilen malzemenin sınıfına, iç mimari detayların yoğunluğuna ve havuz, istinat duvarı, peyzaj gibi ek işlere göre değişir. Bu yüzden arsayı görmeden verilen bir metrekare fiyatı, gerçeğe çoğu zaman uymaz.

Keşif ve ihtiyaç programından sonra kalem kalem bir teklif ve aşamalara bölünmüş bir iş programı hazırlarız. Teklifte neyin dahil, neyin hariç olduğu yazılıdır; ileride “bu fiyata dahil değildi” tartışması yaşanmaz.

Anahtar teslim çalışmanın özü, sürecin yükünün tek bir ekipte toplanmasıdır. Proje, mühendislik, ruhsat, yapı denetimiyle yazışmalar, ustalar, malzeme, iş programı ve iskân bizdedir. Size kalan, gerçekten sizin vermeniz gereken kararlardır:

• İhtiyaç programı: evde nasıl yaşamak istediğiniz.
• Tasarım onayı: planlar, cepheler ve üç boyutlu görseller üzerinden.
• Malzeme ve renk seçimleri: numuneler ve önerilerle birlikte.
• Teslim: son kontrolde bizimle birlikte olmak ve anahtarı almak.

Edremit’te ya da körfezin herhangi bir yerinde bir arsanız varsa, anahtar teslim inşaat sayfamızda hizmetin kapsamını, Edremit sayfamızda ise merkez ve ovadaki yapı koşullarını bulabilirsiniz. Diğer yerleşimler için hizmet bölgelerimize göz atın.